Appartement à vendre à Neuilly-sur-Seine

Rare à Neuilly-sur-Seine Avant-dernier étage, réception de 62,52 m², deux terrasses, quatre chambres, grand box et cavePrésentation: Situé rue Rigaud à Neuilly-sur-Seine, cet appartement familial développe 174,75 m² Loi Carrez. Implanté à l'avant-dernier étage d'une résidence de standing, il bénéficie de deux terrasses (24,30 m² et 6,80 m²), d'une vaste réception avec cuisine ouverte, de quatre chambres, de trois pièces d'eau, d'une cave et de deux box. L'appartement a été entièrement rénové avec un parquet en point de Hongrie, une cuisine contemporaine dominée par un îlot en marbre et de nombreux rangements intégrés.Pourquoi ce bien est-il rare? La combinaison d'un avant-dernier étage, de deux terrasses de plain-pied, d'une réception de plus de 62 m², de quatre chambres et d'un grand box est peu fréquente sur le marché de Neuilly-sur-Seine. Une réception pensée pour recevoir: Le séjour-cuisine de 62,52 m² constitue le cœur de l'appartement. Les grandes baies vitrées prolongent les espaces de vie vers les terrasses. La cuisine ouverte et son îlot en marbre apportent une signature contemporaine.Deux terrasses: La terrasse principale de 24,30 m² accueille librement un espace repas et détente. La deuxième terrasse de 6,80 m² dessert la fête nocturne et offre un espace extérieur plus intime.Une distribution familiale: Quatre chambres, plusieurs salles d'eau et de bains, de nombreuses pancartes sur mesure et une circulation indépendante des espaces de réception répondent aux attentes d'une famille.L'adresse: La rue Rigaud & la rue des Huissiers bénéficient d'un environnement résidentiel recherché, proche des commerces, des écoles, des transports et du Bois de Boulogne. Sectorisation scolaire particulièrement recherchée: école des Huissiers, collège Pasteur et lycée Pasteur, parmi les établissements publics les plus réputés des Hauts-de-Seine. Cette localisation est l’une des plus recherchées de Neuilly, précisément parce qu’elle permet d’accéder à la cité scolaire Pasteur tout en étant à proximité immédiate des commerces du Roule, du métro Paris Métro Line 1 et du Bois de Boulogne. En revanche, la carte scolaire évoluant régulièrement, seul un certificat de sectorisation délivré par la mairie fait foi pour une adresse donnée au moment de l’inscription. Caractéristiques principales:• Adresse: 5 rue Rigaud / 14 rue des Huissiers Neuilly-sur-Seine• Superficie Carrez: 174,75 m² dont réception de 62,52 m²• Terrasse 1: 24,30 m + Terrase 2: 6,80m2 • Surface habitable de 185m2 avec pondération des terrasses à 30% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2890 € et 3950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 42 lots.