Appartement à vendre à Saint-Germain-en-Laye

Un appartement lumineux avec une chambre et parfaitement optimisé au cœur d’un environnement pratique et recherché. Dans une résidence bien entretenue qui donne sur la place sur la place Victor Hugo, découvrez cet appartement lumineux particulièrement agréable à vivre grâce à sa double exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une hauteur sous plafond confortable de 2,78 m qui renforce immédiatement la sensation d’espace. L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’équipements pensés pour le confort quotidien: * cuisine entièrement équipée, * salle de bain avec chauffage au sol, * nombreux rangements, * place de parking extérieure privative, * terrasse en usage privative, * possibilité de vente meublée permettant une installation immédiate ou un investissement locatif simplifié. L’environnement est un véritable atout: Carrefour Market et boulangerie au pied de l’immeuble, grand Carrefour à proximité immédiate, commerces et services accessibles à pied. Côté transports, la gare SNCF de Saint-Nom-la-Bretèche / Forêt de Marly est située à seulement 5 minutes et permet de rejoindre rapidement via la ligne L Transilien: * La Défense, * Paris Saint-Lazare, * Saint-Cloud, Le secteur bénéficie également du Tram T13 reliant Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr, renforçant encore l’accessibilité et les connexions de transport. Charges particulièrement faibles: seulement 74 / mois. Taxe foncière maîtrisée: 636€ en 2025. Surface carrez: 34,33m2; surface habitable: 35m2 + cave: 2,78m2 + place de parkingPrix Frais d’agence inclus: 237.000€Ce que nous en pensons: un bien rare réunissant confort, luminosité, faibles charges et excellente desserte, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre qualitatif que pour un investissement patrimonial sécurisé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 910 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.