Maison à vendre à Rochetoirin

Au coeur d'un environnement sans nuisances, découvrez cette charmante propriété équestre de 3,4 hectares, idéale pour les amoureux des chevaux et de la nature, mais également pour des projets canins ou pour des artisans recherchant des espaces de stockages et la possibilité d'avoir une activité bruyante sans déranger le voisinage. Située dans un village disposant de toutes les commodités et d'une école, l'emplacement est privilégié: -10 minutes de La Tour-du-Pin, de l'autoroute A43 et de la gare -Moins de 30 minutes de Bourgoin-Jallieu -Moins d'une heure de Lyon et Chazey-sur-Ain Nichée dans un cadre verdoyant, la propriété offre un environnement paisible et un accès direct aux chemins de balade. Vous profiterez d'un panorama exceptionnel et d'une vue dégagée sur la chaîne des Alpes. Un véritable havre de paix. Derrière son portail électrique, l'habitation séduit par son authenticité et son potentiel d'évolution. Dès l'entrée, un espace fonctionnel équipé de placards intégrés accueille les visiteurs et mène soit à l'étage, soit vers une cuisine conviviale, avec cellier attenant, ouverte sur l'extérieur, puis vers le salon qui offre un espace de détente avec vue sur le jardin et l'espace barbecue. Une salle d'eau avec toilette complète le rez-de-chaussée, alliant confort et simplicité. À l'étage, deux chambres confortables avec placards intégrés invitent au repos, accompagnées d'un toilette indépendant, d'une salle de bains et d'une mezzanine qui peut aisément devenir un coin lecture, un bureau, une chambre d'appoint, ou un espace de jeux selon les envies. Attenante à la maison, une grange déjà ouverte sur deux niveaux offre un véritable potentiel d'agrandissement, permettant d'imaginer de nouveaux volumes de vie. La couverture de la toiture sera à revoir, offrant l'occasion de repenser l'isolation et de valoriser encore davantage le charme de l'ensemble. En sous-sol, une cave voûtée témoigne du caractère ancien de la bâtisse et constitue un espace idéal pour les amateurs de vins. Une dépendance d'environ 20m² complète l'ensemble et offre plusieurs espaces de rangement pouvant servir de chenils ou de bûchers selon les besoins. Elle est prolongée par un espace couvert d'environ 15 m², équipé d'un four à pain ou pizza et d'un barbecue, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur dans un cadre authentique et paisible. La partie équestre offre une écurie de sept boxes, dont un grand box adapté à l'accueil des poulinières. Une barre d'échographie permet d'effectuer les soins en toute sécurité, tout comme l'espace de préparation et de douche. Cette partie de bâti cadastré peut être pensée différemment, à destination d'une autre activité. Un local équipée d'un point d'eau facilite le rangement et l'entretien du matériel. Les prés sont actuellement divisés en paddocks clos en rubans électriques, garantissant la bonne gestion des chevaux au pré. Cette espace peut également être destiné à une autre activité en fonction de vos besoins. Le puits de la propriété assure une alimentation en eau autonome pour l'ensemble de la partie équestre tout au long de l'année, renforçant ainsi l'autonomie et la fonctionnalité du domaine. Le fourrage est stocké sous un tunnel 9x6, discrètement installé en fond de propriété. Des structures équestres professionnelles à proximité peuvent, si vous le souhaitez, vous permettre de monter en carrière. Nul doute que cette charmante propriété, à vocation équestre aujourd'hui, saura séduire tout propriétaire de chevaux, tant par ses installations que par la sérénité de son environnement. Un lieu où confort, nature et passion se rencontrent harmonieusement pour offrir un cadre de vie unique et apaisant. Elle pourra par ailleurs accueillir une tout autre activité. Contactez nous sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est.