Maison à vendre à Héric

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR ENVIRON 6 HECTARES AVEC ACCÈS DIRECT AU CANAL DE NANTES À BREST Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, en bordure directe du canal de Nantes à Brest, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, d'espace et de patrimoine. Implanté sur un ensemble foncier d'environ 6,5 hectares, sans voisinage immédiat, ce domaine bénéficie d'un accès direct au chemin de halage et aux berges du canal. Un emplacement privilégié permettant d'envisager aussi bien une résidence principale de charme qu'un projet rural, touristique ou équestre à taille humaine. La propriété s'organise autour d'une authentique longère en pierre dont les origines remontent pour partie au XVIIIe siècle. La partie habitable développe actuellement environ 130 m² et nécessite une rénovation complète. Elle comprend notamment une cuisine avec cheminée, plusieurs chambres, salle d'eau, espaces de circulation et grenier aménageable. Si les aménagements intérieurs sont entièrement à repenser, la structure générale présente de réels atouts avec une charpente et une couverture en ardoises apparaissant en bon état général. De nombreuses dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble: anciennes étables, grange, bâtiments agricoles traditionnels, soues à cochons et volumes de stockage offrant un potentiel remarquable de réhabilitation. Certains bâtiments nécessitent des travaux importants, tandis que d'anciens bâtiments aujourd'hui disparus demeurent cadastrés, constituant un élément particulièrement intéressant dans la réflexion patrimoniale du site. L'ensemble séduira les porteurs de projets recherchant un lieu authentique permettant de développer une habitation de caractère, un projet de gîtes, une activité de loisirs ou encore une petite structure équestre familiale. Les atouts majeurs: * Environ 6 hectares groupés; * Accès direct au canal de Nantes à Brest; * Aucun voisinage immédiat; * Maison ancienne en pierre pleine de charme; * Nombreuses dépendances cadastrées; * Charpente et toiture principales en bon état apparent; * Exposition sud-ouest; * Environnement naturel préservé; * Fort potentiel de valorisation. À prévoir: * Rénovation complète de l'habitation; * Assainissement individuel à remettre aux normes; * Réhabilitation partielle des dépendances. Un bien rare sur le marché, destiné aux acquéreurs en quête d'un véritable projet de vie dans un environnement préservé aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3420 € et 4680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.