Maison à vendre à Illkirch-Graffenstaden

En exclusivité à Illkirch, idéalement située rue des Charpentiers, dans une rue calme à seulement une minute à pied des commerces et de la station de tram Graffenstaden, cette charmante maison alsacienne bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.  D’une surface d’environ 82 m² habitables, complétée par 15 m² de combles aménageables, elle offre un beau potentiel d’évolution.  Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC et une chambre.  À l’étage, une chambre est aménagée, avec la possibilité de créer une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau dans l’espace combles. La maison dispose également d’un sous-sol partiel d’environ 30 m², ainsi que d’un grand garage de 32 m² avec espace de rangement.  À l’extérieur, un espace d’environ 30 m² à l’avant de la maison peut être aménagé selon vos envies en terrasse ou en jardinet.  Caractéristiques techniques: chauffage électrique, fenêtres en double vitrage bois, toiture et façade en état d’usage. Des travaux de sont à prévoir ( électricité, sols, murs, cuisine, révision toiture…). Les atouts: emplacement privilégié, fort potentiel d’aménagement et accès immédiat au tram. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur: 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires: 210 000 €. DPE E, GES B. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2026 € et 2740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 82 m².