Maison à vendre à Illkirch-Graffenstaden

En exclusivité à Illkirch-Graffenstaden, à seulement 3 minutes à pied de la station de tram Parc Malraux, découvrez cette charmante maison d’environ 94 m² habitables, offrant un agréable équilibre entre cachet, confort et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, vous apprécierez les rangements pratiques ainsi que la belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l’étage, un spacieux palier modulable dessert deux belles chambres, ainsi qu’une troisième pièce de 6,60 m², parfaitement adaptée à un bureau, une chambre d’appoint ou un espace dressing. Une salle d’eau avec douche et WC complète l’étage. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire et propose plusieurs espaces pratiques: buanderie, rangements et atelier. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un agréable espace comprenant terrasse, jardinet et stationnement, idéal pour profiter des beaux jours. Côté confort, le bien dispose notamment d’une isolation extérieure partielle sur deux façades, de fenêtres en double vitrage PVC, d’un chauffage au gaz ainsi que d’une installation électrique sécurisée. Une maison fonctionnelle et pleine de charme, bénéficiant d’un emplacement recherché à proximité immédiate du tram, idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable aux portes de Strasbourg. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur: 3 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires: 325 000 €. DPE: E, GES: E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2502 € et 3386 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 2 lots. Surface loi Carrez: 94 m².