Appartement à vendre à Strasbourg

STRASBOURG à 2 pas du Parc de l'Orangerie  Dans un remarquable immeuble néo-baroque de 1904, KEYS CONSULTING vous propose ce superbe appartement traversant de 200,97 m², situé au 2ᵉ étage sur 4.  Dès l’entrée de l’immeuble, les faïences murales aux motifs Art nouveau témoignent du caractère de cette adresse.  L’appartement séduit par ses volumes généreux et ses éléments d’origine remarquablement préservés: parquet massif, belle hauteur sous plafond, moulures ouvragées et grandes portes anciennes.  Le cœur de l’appartement est constitué de trois magnifiques pièces de réception en enfilade bureau, salle à manger et salon offrant de belles perspectives et une agréable continuité des espaces.  Traversant, il bénéficie d’une double exposition: nord-ouest côté rue et sud-est côté cour.  L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC.  Une cuisine équipée avec cellier, une seconde salle de bains avec douche et baignoire, un second WC ainsi que de nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble.  L’appartement dispose également d’un balcon filant de 9,55 m² donnant côté cour, d’un petit balcon décoratif (côté rue) et d’une grande cave en sous-sol.  Rénové il y a une dizaine d’années et soigneusement entretenu depuis. Les pièces sanitaires, non rénovées à cette occasion, sont en bon état.  Chauffage collectif au gaz. 2ᵉ étage sans ascenseur.  Prix FAI: 995 000 € honoraires inclusPrix hors honoraires: 975 000 €Honoraires forfaitaires: 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur  Bien soumis au statut de la copropriété. 30 lots (dont 12 lots principaux)Aucune procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel: 6 530 €. Taxe foncière 2025: 2 654 €.  DPE: D / GES: DMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 870 € et 3 930 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 200.97 m².