Studio à vendre à Bordeaux

RARE SPÉCIAL INVESTISSEURLa Boutique du Patrimoine vous propose ce charmant meublé de tourisme, situé au sein d’un bel immeuble en pierre, idéalement placé cours Aristide Briand, en plein cœur de Bordeaux. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, le bien se situe à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun (Tram A à 500m et Arrêt "Bourse du travail" à 10m) ainsi que des principaux axes du centre-ville. Cet appartement offre ainsi une excellente attractivité pour la location courte durée. Ce T1, en parfait état et décoré avec goût, propose une configuration optimisée. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte intégrée ainsi que d’un coin nuit en mezzanine. Un véritable atout complémentaire: un espace de rangement extérieur privatif, situé dans le couloir, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, idéal pour optimiser le stockage. Actuellement exploité en location meublée touristique, ce bien offre une forte rentabilité supérieure à 10 %, avec un chiffre d’affaires de 21 740 € en 2024. Sa localisation premium garantit une excellente attractivité et une occupation régulière. Aucun travaux à prévoir. Dossier complet et justificatifs de rentabilité disponibles sur demande. Prix net vendeur: 190 000 € Prix FAI: 203 300 € (dont 13 300 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)Pour plus d’informations ou organiser une visite: Brigitte GUIHOT au 06 07 15 42 84SARL OMI - Mandataire de La Boutique du Patrimoine RCS BordeauxLe coin nuit en mezzanine présenté sur les photos a été aménagé à l’aide d’un logiciel de projection. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 575 € et 777 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 21 lots, charges annuelles: 840 €. Surface loi Carrez: 23 m².