Appartement à vendre à Marmande

Opportunité d'investissement au cœur de MarmandeIdéal investisseur Forte rentabilité immédiateSitué en plein centre-ville de Marmande, directement sur la Place Georges Clemenceau, découvrez cet ensemble immobilier au sein d'une petite copropriété calme et sans travaux à prévoir. Les atouts du bien: Composition: Deux appartements de type T2 (36 et 52m²) + deux places de parking sécurisées en sous-sol. Emplacement numéro 1: Tout se fait à pied. Les commerces, services et commodités sont au pied de l'immeuble. Sérénité financière: Les locataires sont déjà en place, vous percevez les loyers dès le premier jour. Performance: Un rendement brut attractif de plus de 10%. Un placement idéal pour développer votre patrimoine avec un produit clé en main, combinant emplacement stratégique et excellente rentabilité. Prix FAI: 118.000€ dont 8.700€ d'honoraires d'agence charge acquéreur. Prix net vendeur: 109.300€Sébastien POUJARDIEU, LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE07.87. 90.40. 37 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 86.79 m².