Appartement à vendre à Mérignac

Opportunité - Idéal investisseur Découvrez à Mérignac Beutre, cet appartement T2 de 41,6 m² au rez-de-chaussée d'une résidence de 2012. Composé d'une entrée donnant sur une buanderie, une grande salle d'eau avec WC, une chambre avec placard et une belle pièce de vie avec cuisine. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 5 m² environ. L'appartement est exposé à l'est, il donne sur le parking de la résidence, et plus particulièrement sur la place de parking vendue avec l'appartement. Il est en très bon état général. Refection de la toiture en cours, déja payée par les vendeurs. Vendu loué 800 euros par mois charges comprises soit une rentabilité brute de 6%. Résidence fermée et sécurisée. DPE: Consommation B (101) / Ges C (19). Système de chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz à condensation avec programmateur. Charges de copropriété: 102,6 €/mois Taxe foncière 2025: 950 € Les projections meublées ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Prix honoraires d'agence inclus: 159 900 € Honoraires d'agence: 10 900 € TTC à la charge de l'acquéreur soit 7,31% TTC. Prix net vendeur: 149 000 €. Contactez rapidement Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59 pour prévoir une visite. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 490 € et 710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 41.67 m².