Appartement à vendre à Bordeaux

Emplacement premium! Bordeaux centre, quartier Gambetta découvrez ce T3 de 65 m² au 4 éme et dernier étage de la résidence avec ascenseur, et un parking en sous-sol. A 350 mètres de l'arrêt de tramway B "Gambetta" et du tramway A "Mériadeck" et à proximité directe de toutes les commodités. Une entrée avec placard donnant sur une cuisine équipée de 8,62 m², et un séjour lumineux de 23 m². Le coin nuit est composé d'un dégagement desservant 2 chambres avec placards, une salle de bain un cellier et WC séparé. Chauffage électrique et climatisation en gainable. Une place de parking en sous-sol. Prévoir des travaux de finitions et la réfection du sol du dégagement. Photos 3, 6, 8 et 11 sont des idées d'aménagement générées à l'aide de l'intelligence artificielle. DPE: Consommation C / GES A. Charges de copropriété: 361 € par trimestre (inclus 15,71 € de fond travaux) soit 120 € par mois environ. Taxe foncière 2024: 1443 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: Prix honoraires d'agence inclus: 338 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur: 5,63% TTC Prix net vendeur: 320 000€ Contact: Corentin Ransinangue 07 60 06 50 59. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 700 € et 1010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 65 m².