Maison à vendre à Bordeaux

Venez découvrir cette maison d'exception située dans le quartier Saint Seurin, à 600 mètres de l'arrêt de tramway "Croix de Seguey". Ce bien est d'une surface habitables de 166 m² répartis sur 2 étages. Au rez de chaussée, une grande entrée donne sur un studio de 23 m² environ composé d'une pièce de vie avec placard, une kitchenette et une salle de bain avec WC. Une cour de 35 m² est attenante au studio. Une buanderie et un grand garage de 38 m² avec porte automatique permettant de garer au moins deux voitures complètent le rez-de-chaussée. Au premier niveau vous trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC. Le séjour donne sur une terrasse en bois et une passerelle metallique. Enfin au dernier étage se trouve un grand palier avec placard faisant office de bureau, une salle d'eau avec WC, une grande chambre avec son dressing sur mesure. Chambre très lumineuse avec 2 ouvertures de type velux et leurs stores automatiques. Le bien est traversant du nord au sud, les extérieurs sont côté nord. Maison d'architecte lumineuse, esthétique et avec de belles prestations. Climatisée! Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude individuelle électrique. DPE: Consommation E (261) / GES D (39) Prix honoraires inclus: 718 000 € Honoraires d'agence: 28 000€ soit 4,06% Prix net vendeur: 690 000 € Pour tout renseignement complémentaire contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 4270 €. Surface loi Carrez: 166 m².