Immeuble à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Idéalement situé boulevard de Plombières à Marseille (13003), dans un immeuble traversant à proximité immédiate des commerces et des axes autoroutiers, cet ensemble immobilier est proposé à la vente en bloc. L'immeuble a été entièrement rénové: les 8 appartements ainsi que l'ensemble des parties communes ont fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Les logements sont neufs, aucun travaux n'est à prévoir pour l'acquéreur, et ils sont tous actuellement libres — prêts à être loués immédiatement. L'immeuble se compose de: — 8 appartements de type T2, du 1er au 4e étage, avec des surfaces en moyenne de 35m² par logement, tous en DPE classe C; — au dernier étage: l'appartement PLO-07 bénéficie d'une terrasse de 21 m², l'appartement PLO-08 d'un balcon filant; — 1 local commercial de 70 m² en rez-de-chaussée, actuellement loué (seul lot occupé de l'immeuble). Un ravalement de façade est d'ores et déjà budgétisé à 30 000 € et sera livré fini avec l'immeuble. L'acquéreur qui souhaiterait piloter lui-même ce chantier peut demander la déduction de ce montant du prix de vente. Les charges de copropriété sont très faibles. Un bien idéal pour se constituer un patrimoine locatif clé en main, sans travaux, dans un secteur recherché de Marseille. Le potentiel locatif: — 8 appartements T2 rénovés, DPE classe C, loyers estimés entre 700 € et 750 € CC / mois chacun; — tous les appartements sont actuellement vides et disponibles immédiatement — l'acquéreur fixe librement ses baux dès l'acquisition; — 1 local commercial de 70 m² en rez-de-chaussée, seul lot déjà loué (800 € / mois); — charges de copropriété très faibles, estimées à 40 € par lot et par mois. Un immeuble sans travaux à engager: Appartements et parties communes intégralement rénovés. Seul le ravalement de façade reste à réaliser: il est déjà budgétisé à 30 000 € et sera livré fini avec le bien. L'acquéreur qui préfère gérer directement ce chantier peut demander la déduction de ce montant du prix de vente, portant la rentabilité brute jusqu'à 12,6 %. Localisation: Boulevard de Plombières, immeuble traversant, à proximité immédiate des commerces et des accès autoroutiers — un secteur à forte demande locative. Un dossier d'investissement complet (surfaces détaillées par lot, hypothèses de loyers, analyse de rentabilité) est disponible sur demande. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 326 m².