Appartement à vendre à Bègles

Découvrez ce beau T3 à Bègles, dans une résidence sécurisée de 2015, à proximité directe des commodités. L'arrêt de tramway C "Terres Neuve" est au pied de la résidence, accès rapide aux boulevards et au pont Simone Veil. A 15 minutes en voiture de centre de bordeaux, 10 minutes en vélo. L'appartement est situé au troisième étage de la résidence, sans vis-à-vis, il est exposé ouest. Entrez sur une terrasse privative de 32,59 m² donnant sur un séjour avec cuisine de 20,27 m². Un dégagement dessert deux chambres de 10 et 13 m² dont une avec placard, et une grande salle d'eau avec WC. Appartement en bon état général. Bien vendu libre d'occupation. Bonne rentabilité locative brute. Système de chauffage et production d'eau chaude collectif via le réseau de chaleur urbain. Taxe foncière 2025: 1353 € Charges de copropriété: 726,68 €/trimestre Prix honoraires d'agence icnlus: 169 000 € Prix net vendeur: 159 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur: 10 000 € soir 6,28%. Pour tout renseignement complémentaire et si vous souhatez visiter le bien, contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 810 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 59.55 m².