Appartement à vendre à Bordeaux

Nouveauté! Dans une résidence intimiste de 3 lots, construite en 2011. Situé à 350 mètres du tramway B et à proximité de toutes les commoditées. Découvrez ce T2 de 36 m² carrez (38 m² au sol) en duplex au 1&2 étage sur 2. Il est composé au premier niveau d'une pièce de vie de 14,46 m² carrez et d'une cuisine. Au deuxième niveau vous retrouverez le coin nuit avec une chambre de 13,6 m² et sa salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de 5 fenêtres par niveau, exposé au sud, il est très lumineux. Logement et résidence en très bon état général. Une place de parking attitrée et sécurisée au rez-de-chaussée de la résidence. Chauffage et production d'eau chaude au gaz. Menuiseries aluminium, volets roulant manuels. Taxe foncière 2025: 1064 €. DPE: Consommation C (141) / GES C (26). Prix: 199 900 € frais d'agence inclus, soit 5,21 d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 190 000 € Contactez vite Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59 pour prévoir une visite. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 480 € et 700 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Bien en copropriété.