Studio à vendre à Bordeaux

Bordeaux Quartier La Victoire / Saint-NicolasStudio 13 m² très lumineux — Idéal investissement ou pied-à-terreÀ deux pas de la place de la Victoire, découvrez ce studio de 13 m² particulièrement bien agencé et lumineux, niché au sein d'une petite copropriété calme de 12 logements (rue Lafontaine). Les atouts du bien: Lumière & confort: Une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son exposition nord est un vrai plus en été: le logement reste agréable et frais pendant les fortes chaleurs. Fonctionnel & optimisé: Espace optimisé sans perte de place, comprenant une kitchenette équipée et aménagée. Emplacement stratégique: À moins de 100 mètres de l'arrêt de tram B Saint-Nicolas. Connexion directe avec le campus universitaire de Talence, le centre-ville et Pessac. Côté investisseur: Emplacement n°1 pour la location étudiante. Rendement brut supérieur à 5 % (calculé dans le respect de l'encadrement des loyers à Bordeaux). charges annuelles 670€ Prix frais d'agence inclus: 75.950€ dont 5.950€ à la charge de l'acquéreur. Contactez Sébastien POUJARDIEU, associé gérant LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE au 07.87. 90.40. 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 13.11 m².