Studio à vendre à Bordeaux

Nouveauté - Idéal investisseur! Bordeaux proche place Nansouty, au 1er étage sur 2 dans une résidence de 1990. L'immeuble se situe à 650 mètres de l'arrêt du tramway B "Bergonié", 60 mètres du bus n°5 et 350 mètres du bus n°23. Bien à proximité directe de toutes les commodités. Studio entièrement meublé et équipé de 18,19 m² carrez. Cet appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine, une salle de bain et un WC. 1 place de parking extérieure couverte dans la résidence. Résidence sécurisée. Local à vélos dans la copropriété. Charges copropriété de 57€/mois Appartement vendu loué en meublé. Loyer: 495 €/mois charges comprises dont 45 €/mois de charges + bail parking de 100 €/mois. Rentabilité brute de 5,53%. Taxe Foncière 2025: 729 € DPE: Consommation D (248) / GES B (9) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix honoraires inclus: 129 000 € Honoraires charge acquéreur: 7,5% TTC Prix net vendeur: 120 000€ Contact: Corentin Ransinangue 07 60 06 50 59. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 390 € et 570 € 2024, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.