Maison à vendre à Pont-du-Château

Maison familiale de caractère 155 m² Terrain arboré de plus de 2 400 m² Les Martres-d'Artière L'agence FALGOUX Immobilier vous propose, en exclusivité, cette maison familiale des années 70 d'environ 155 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 2400 m² Située à l'entrée de la commune, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement Un emplacement pratique et un cadre verdoyant - Commune dynamique située aux portes de Clermont-Fd - Grand terrain arboré de plus de 2400 m² - Proximité des commerces, écoles et axes routiers - Environnement offrant de multiples possibilités d'aménagement DESCRIPTION DU BIEN Sur 3 niveaux, cette maison de caractère comprend: 1 salon / séjour lumineux 1 cuisine ouverte rénovée 3 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bains 2 WC indépendants 1 bureau 1 véranda pour un espace de vie supplémentaire 1 garage ANNEXES Propriété bénéficiant de nombreux espaces complémentaires: Sous-sol - Cave - Dépendances -Combles exploitables; Pour de multiples possibilités: extension des espaces de vie, activité pro, atelier, stockage ATOUTS DU BIEN - Superficie parcelle - Beaux volumes - Cuisine rénovée - Menuiseries récentes 2021 - Annexes - Potentiel d'aménagement Pas de travaux structurels à prévoir, seulement quelques rafraîchissements permettront de la personnaliser selon vos goûts Chauffage fioul et cheminée avec insert Audit énergétique en cours de réalisation Photos et visite virtuelle disponibles sur demande Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite Ref: SG1900 Prix: 295000 € HA charge vendeurs. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques: SARL FALGOUX IMMOBILIER, 22 bis rue de l'Hôtel de Ville 63430 PONT DU CHATEAU - Gérant: Mr FALGOUX Stéphane RCSnuméro de carte professionnelle CPIdélivrée par la CCI du Puy de Dôme valable jusqu'au 19/12/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4580 € et 6070 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.