Appartement à vendre à Le Bouscat

Découvrez ce superbe appartement T2 niché au cœur d’une résidence confidentielle de seulement 11 logements. Conçue comme une grande demeure bourgeoise, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement verdoyant. L’appartement bénéficie d’une architecture unique: une grande toiture traditionnelle abrite de généreux balcons et de larges baies vitrées, offrant une luminosité optimale et une vue imprenable sur l’hippodrome. Côté jardin, le calme et la sérénité dominent, renforçant cette sensation de vivre dans une "maison de ville". Prix: 199500 € F. A. I. Honoraires: 95O0 € à la charge de l'acquéreur. Contact: Jean-François BORDAS — 06.63. 69.23. 72 La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire investissement et optimisation fiscale). Grace à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle gestion de la Boutique du Patrimoine gestion (plus de 400 lots qui nous ont été confié pour en gérer la gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Pour tout renseignement vous pouver contacter: Jean-françois BORDAS 06 63 69 23 72 ou par mail: La Boutique du Patrimoine 13 Rue Louis Blériot 33130 Cette résidence se trouve à proximité des transports Bus (ligne 05) et tramway, commerces (Leclclerc), et commerces de proximités ( boucher, boulanger. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 380 € et 580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 11 lots. Surface loi Carrez: 41.5 m².