Maison à vendre à Billom

Maison de caractère 7 pièces? 230 m²? Billom (63160) Prix: 265 000 €? Bien rare dans le centre historique de Billom Description du bien Dans le centre historique de Billom, découvrez cette maison ancienne de caractère dénviron 230 m² habitables, idéale pour une grande famille ou pour un projet mixte (résidence principale + locatif). Ce bien offre à la fois charme d?antan et potentiel à personnaliser. Elle se compose de: Un logement principal, + deux appartements indépendants (T2 et T1) Un local commercial actuellement loué? génération de revenu possible 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux, pour des espaces intimes et bien séparés Une cuisine indépendante aménagée & équipée Un séjour lumineux de 24 m² 2 salles déau et 3 WC, dont un indépendant Une terrasse de 20 m² pour profiter des extérieurs Jardin clos de 200 m², un véritable écrin de verdure Une cave de 50 m², offrant des possibilités de rangement ou d?aménagement Caractéristiques techniques & confort Maison exposée plein sud, très lumineuse Ouvertures bois/PVC avec double vitrage Chauffage individuel: électrique + gaz Tout-à-l?égout Toiture tuiles, construction traditionnelle État intérieur à rafraîchir: le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour selon vos envies. Localisation & avantages Située au c?ur de Billom (63160), proximité immédiate des commerces, écoles, services. À distance de marche: une alimentation générale, un restaurant. Accès facile aux infrastructures importantes (médecin, hôpital, crèche). Fibre éligible, ce qui est un atout pour le télétravail ou les activités digitales. Points forts / usage potentiel Potentiel locatif: les appartements indépendants + le local commercial déjà loué offrent des revenus immédiats Projet familial: grande surface, de nombreux espaces de vie, possibilité d?aménagements variés, chambres séparées Projet de rénovation / charme ancien: belles hauteurs sous plafond (2,50 m), matériaux anciens, cachet préservé Informations complémentaires Prix de vente: 265 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie: F, Classe climat: F? consommation énergétique élevée. Venez visiter ce bien déxception Un bien rare dans le secteur, alliant charme ancien, emplacement central et nombreuses possibilités. Si vous cherchez une maison spacieuse, pleine d?authenticité, avec un bon potentiel et des revenus locatifs, cette propriété est faite pour vous. Agence Immobilière BSLE Immobilier? Bien Se Loger Ensemble, Billom? pour plus d?informations ou une visite, contactez-nous. SARL FALGOUX IMMOBILIER - Gérant Stéphane FALGOUX Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3400 € et 4640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.