Appartement à vendre à Cenon

Emplacement pratique au coeur de Cenon! Situé dans le quartier Bas-Cenon, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans un environnement résidentiel et dynamique. A proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires, il permet également de rejoindre facilement Bordeaux et les différents pôles de l'agglomération. La gare de Cenon, située à quelques minutes, offre notamment un accès rapide au transports métropolitain. Découvrez ce superbe appartement T4 de 83 m² qui allie confort et praticité! Dans une résidence de 2016, profitez d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, et de trois chambres. L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau, et une salle de bain commune complète ce bien. Deux places de parking sont également incluses. Aucun travaux à prévoir, plus qu'à poser les valises! Prix net vendeur 235 000 euros soit 249 900 euros frais d'agence inclus DPE: C GES: C N'hésitez pas à contacter votre conseillère Charlotte Massias aupour programmer une visite! Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES: DPE: C (71) GES: C (14) Estimation des coûts énergétiques annuels: entre 680 € et 990 € par an. Taxe foncière 2025: 1 875 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus: 249 900 € Honoraires à la charge de l’acquéreur: 6,5 % Prix net vendeur: 235 000 € Contact: Mlle Charlotte MASSIAS 06 28 20 51 78. Agent commerciale à La Boutique du Patrimoine: RSAC n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 990 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 137 lots.