Maison à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon

Rare sur le secteur! Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété de caractère située dans le Gers, offrant 380 m² habitables sur environ 6 hectares de terrain. Cette belle bâtisse en pierre sur 2 niveaux comprend: ✔ 5 chambres ✔ Grand salon / séjour ✔ Cuisine équipée et aménagée ✔ 2 salles de bain ✔ 2 WC indépendants ✔ Plusieurs pièces supplémentaires à aménager selon vos besoinsFort potentiel pour: grande famillehabitat partagé ou intergénérationnelchambres d’hôtes / gîtesactivité associative ou structure d’accueilprojet agricole, équestre ou touristiquePossibilité de division en 2 habitations distinctes. Dépendances & extérieurs: Nombreuses dépendancesGrangeGarage 2 voituresPiscine avec abriSource d’eau inépuisableCuve récupération eau 5 000 LTerrain composé de: prairies - bois - champs ( 2.3 ha )3,7 ha de vignoble ( Non inclus dans le prix affiché)Environnement idéal pour animaux, chevaux et amoureux de nature. Situation au calme, sans isolement, à proximité des commodités du quotidien. Maison en état d’usage, avec travaux de mise au goût du jour à prévoir selon vos envies. Possibilité d’acquérir les 3,7 ha de vignoble: 30 000 € sur le prix affiché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7160 € et 9750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 298 m².