Appartement à vendre à Sales

APPARTEMENT T3 60 m² de 2005 + Parking double en sous-sol + Parking privatif + Terrasse 30 m² | Résidence récente et sécurisée | Rumilly À vendre Offre rare et complète à Rumilly! Vous recherchez un appartement prêt à vivre avec de vrais atouts? Cette offre réunit tout ce que les acquéreurs recherchent aujourd'hui:Appartement T3 de 60m²Parking double privatif en sous-sol (rare sur le secteur)1 place de parking extérieure privativeGrande terrasse de 30 m² parfaitement exposéeRésidence récente de 2005, fermée et sécurisée Situé dans une résidence construite en 2005, calme, parfaitement entretenue et équipée d'un système de vidéosurveillance, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de toutes les commodités. La copropriété est reconnue pour sa tranquillité, son entretien et l'absence de travaux importants à prévoir. Un appartement lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé comprenant:Belle pièce de vie lumineuseCuisine aménagée et équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle)Deux chambresSalle de bainsWC indépendantGrande terrasse de 30 m² accessible directement depuis le séjour et la cuisine Grâce à sa belle exposition, l'appartement profite d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Une résidence qui rassure Construite en 2005, cette copropriété est un véritable atout. Les futurs propriétaires profiteront notamment de:Résidence entièrement fermée et sécuriséeSystème de vidéosurveillanceAucun travaux importants à prévoir dans la copropriété selon les éléments communiquésCharges maîtriséesEnvironnement calme et résidentiel Un véritable confort de vie au quotidien. Des prestations appréciéesChaudière individuelle remplacée en 2023DPE: Classe CCuisine équipée d'une plaque de cuisson, hotte et lave vaisselle.Carrelage grand format 60 x 60Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Une localisation idéale Le quartier permet de rejoindre rapidement toutes les commodités essentielles:Centre-ville de Rumilly: environ 4 minutesGare SNCF de Rumilly: environ 5 minutesHyper U et zone commerciale: environ 4 minutesÉcoles maternelle et primaire: 3 à 5 minutesCollège: environ 5 minutesLycée de Rumilly: environ 6 minutesAccès A41 (Annecy / Genève / Chambéry): environ 12 minutesAnnecy: environ 20 minutesAix-les-Bains: environ 20 minutes La gare de Rumilly permet également de rejoindre Annecy ou Aix-les-Bains rapidement grâce aux nombreuses liaisons TER quotidiennes. ChargesCharges de copropriété: 80 €/moisTaxe foncière: 729 €/an Les atouts du bienRésidence récente de 2005Résidence calme, sécurisée et entretenueDPE CGrande terrasse de 30 m²Appartement lumineux et bien exposéParking double privatif en sous-solPlace de parking extérieure privativeChaudière récente (2023)Cuisine équipéeAucun travaux importants à prévoirFaibles charges de copropriétéProximité immédiate d'Annecy, Aix-les-Bains et des grands axes Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Son excellente configuration, ses nombreux stationnements, sa grande terrasse et son emplacement recherché en font un bien rare sur le marché de Rumilly. 249 000€ HAI inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations,n'hésitez pas à contacter directement notre agent immobilier M Alcaraz Thomas au numéro inscrit sur l'annonce, ou l'agence IMMERSION IMMOBILIER, société à responsabilité limitée au capital de 10 000 euros dont le siège social est au 241 Route du grand verger à Chambéry, immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre.