Maison à vendre - Boulevard Jacques Baudino

Viager Occupé — Villa plain-pied 108 m² piscine vue Estérel — Saint-Raphaël Valescure - DÉCOTE 26% - HOMME 91 ANS Opportunité patrimoniale rare à Saint-Raphaël, dans le secteur résidentiel recherché de Valescure, au calme, avec vue dégagée sur la nature et le massif de l’Estérel. Cristol Viager vous propose cette villa rénovée de plain-pied d’environ 108 m², implantée sur un terrain d’environ 910 m², dans un environnement calme et privilégié. Construite en 1986 et entièrement rénovée en 2018, la villa offre une configuration fonctionnelle et des prestations de qualité. Elle se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, ainsi que d’un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bain avec WC et un WC indépendant. À l’extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement de l’environnement et de la vue. Le jardin paysager, facile d’entretien, accueille une piscine chauffée au sel, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Le bien dispose également de prestations complémentaires appréciables: double vitrage, portail électrique, fibre optique ainsi qu’un double réseau d’eau, agricole et domestique. Un sous-sol partiel d’environ 30 m² ainsi que des combles aménageables offrent un potentiel d’évolution intéressant. Conditions du viager occupé: Le bien est occupé par un homme de 91 ans, qui conserve un droit d’usage et d’habitation. Valeur vénale: 720 000 €Vous acquérez ce bien avec une décote immédiate de 26 % liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Conditions financières: • Bouquet honoraires d’agence inclus: 560 640 €• Rente mensuelle: 0 €• Honoraires d’agence à la charge du vendeurInformations complémentaires: • Taxe foncière hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères: 1 900 €, à la charge du débirentierCet investissement immobilier en viager occupé sans rente constitue une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier de qualité sur la Côte d’Azur, dans un secteur recherché de Saint-Raphaël Valescure, avec une décote immédiate et une parfaite maîtrise du coût d’acquisition. Contactez Cristol Viager pour obtenir une étude complète de l’opération ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1350 € et 1880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 108 m².