Maison à vendre - Avenue Ronsard

VIAGER LIBRE SAINT-AYGULF VILLA 158 m² AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF - FEMME DE 92 ANS Cristol Viager vous propose cette opportunité patrimoniale rare à Saint-Aygulf, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des plages, des commerces et de toutes les commodités. Contrairement au viager occupé, le viager libre permet à l’acquéreur de disposer immédiatement du bien, que ce soit pour y habiter ou le louer dès la signature de l’acte authentique. D’une surface totale exploitée d’environ 158 m², cette propriété est édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 618 m² et bénéficie d’un excellent état général ainsi que d’un entretien particulièrement soigné. La partie principale se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, d’une cuisine équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC indépendant. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec la présence d’un appartement deux pièces aménagé, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par une entrée indépendante. Cette configuration permet d’envisager de multiples possibilités d’utilisation, notamment pour accueillir famille et amis ou développer un complément de revenus locatifs, avec un fort potentiel en location saisonnière. Un grand garage sous toute la maison, un espace atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent compléter l’ensemble. La villa bénéficie également de prestations appréciées telles que la climatisation réversible, offrant un confort optimal tout au long de l’année. Les conditions financières de cette opération constituent l’un des principaux atouts du dossier: Bouquet: 510 000 € frais d’agence inclusRente viagère: 1 529 € par moisCrédirentière: femme de 92 ansValeur vénale retenue: 620 000 €Taxe foncière: 1 843 € par an, taxe d’ordures ménagères compriseLa rente mensuelle apparaît particulièrement modérée au regard du potentiel locatif du bien, notamment grâce à l’appartement indépendant aménagé en rez-de-jardin, permettant de couvrir une part significative des échéances viagères grâce aux revenus générés par le bien lui-même. Une opportunité rare sur le marché du viager libre à Saint-Aygulf, alliant jouissance immédiate, excellent état général, emplacement recherché et potentiel de valorisation patrimoniale à long terme. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1755 €.