Maison à vendre à Briançon

Immeuble de charme et activité restaurant au cœur de la Cité Vauban Briançon Au cœur de la Cité Vauban, quartier historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et très prisé des visiteurs, cet immeuble de caractère offre un rare potentiel mixte, idéal pour une activité commerciale et une habitation dans un environnement unique. Le rez-de-chaussée accueille un restaurant connu et apprécié bénéficiant d’une solide réputation. Il se compose d’une salle chaleureuse au charme authentique et d’une cuisine professionnelle entièrement équipée avec plonge. Au premier étage, une seconde salle de restaurant permet d’augmenter la capacité d’accueil ainsi qu'une seconde cuisine pour la pâtisserie et servant de réserve pour une organisation fluide. Des wc destinés à la clientèle complètent cet étage. Le sous-sol abrite des caves spacieuses, parfaites pour le stockage du restaurant, du vin et du matériel. Les niveaux supérieurs sont consacrés à l’habitation. Le deuxième étage comprend un salon et une chambre. Le troisième étage offre une grande chambre, une salle de bains et une buanderie. Le quatrième étage dispose d’un salon et d’une cuisine. Enfin, le dernier niveau accueille une chambre spacieuse avec vue sur les toits de la Cité Vauban. Cet immeuble allie fonctionnalité, charme et emplacement exceptionnel. Il représente une opportunité idéale pour un restaurateur, un investisseur ou un projet de vie au sein d’un quartier historique unique. Caractéristiques: Habitation: DPE D Surface au sol = 151,62 m² // Local restaurant: DPE F Surface au sol = 156,42 m² Le restaurant propose une cuisine traditionnelle montagnarde et permet de découvrir des recettes du terroir alpin. Affaire à fort potentiel: CA en 2024: 500 k€, fermeture hebdomadaire: 2 jours, fermeture annuelle: 2 mois. Les murs sont à la vente au prix de 658 000 € (net vendeur: 629 665 € / honoraires d’agence = 28 335 € TTC / 4,5 % à la charge de l’acquéreur) et sa vente est indissociable de la vente du fonds de commerce. Le fonds de commerce est à la vente au prix de 389 000 € (net vendeur: 370 000 € / honoraires d’agence = 19 000 € TTC / 5,14 % à la charge de l’acquéreur) et sa vente est indissociable de la vente des murs. Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur cette opportunité, contactez-nous pour un premier échange confidentiel. Une adresse, une histoire: Découvrez l'histoire de ce lieu en vidéo. VAUBAN Immobilier, votre bien à la bonne adresse! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2140 € et 2940 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 21 lots.