Appartement à vendre à Annecy

Joli T3/4 en Duplex au cœur de la vieille ville d'Annecy disposant d'un grand volume! cet appartement atypique de 71,49m² Loi Carrez (89 m² utiles), se niche sous les toits, au 2ème et 3ème étage avec tout le charme de l'ancien et une conception originale. Une entrée cuisine, un salon cosy, un bureau (ou salon bis) prolongé d'un balcon filant (4,8m²) avec vue sur les Vieilles Prisons, le canal du Thiou, un aperçu lac et le quai Napoléon III.. . une carte postale! A ce niveau, une salle d'eau et un wc. Au second, un pallier, 2 chambres, un salle de bain et un second WC. Beaucoup de cachet. Double et triple vitrage - Toit et isolation entièrement refait en 2015 - Electricité dans les communs réhabilitée en 2021. Chaudière individuelle gaz (Frisquet 10ans) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1630 € et 2250 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 3 lots, charges annuelles: 1836 €.