Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2%:

Entre la rue Chevreul et la Place Jules Guesde, quartier très recherché et animé avec ses nombreux commerces, bars, restaurants et sa vie de quartier très dynamique,
Coup de coeur pour cet appartement T3 de 70.76 m² en parfait état, situé au 4° et dernier étage d'un bel immeuble, où vous vous sentirez comme dans un cocon.

L'entrée comprend un placard de rangement, puis dessert une agréable cuisine dînatoire récente aménagée et équipée, un séjour avec parquet et une belle cheminée.

La partie nuit comprend une chambre en parquet, et une seconde avec des tomettes et un placard aménagé, une grande salle de bains, WC séparés.

Deux caves complètent le bien.

Les atouts:
- Toiture rénovée et isolée en 2025
- Appartement en très bon état général
- Lumineux
- Quartier Chevreul / Jules Guesde
- Place Jean Macé et Quais du Rhône à quelques pas

POUR VISITER: Joan ROGER O6.21. 60.68. 46

Prix: 299 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC

Bien en copropriété: 21 lots d'habitation - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR: 576 € (entretien des communs)
Taxe foncière: 790 €
DPE: D / GES: C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années: 1700 et 2360 euros.

Contact: Joan ROGER O6.21. 60.68. 46
Agent commercial RCS LYON:
MY COCOON: 16 Rue Franklin, 69002 LYON
Copropriété de 47 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles: 576.00 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Lyon.