Maison à vendre à Rosel

Rue du Particulier vous propose à la vente, cette magnfique propriété de 317m2 habitables en excellent état, sur un terrain cadastré de 2470m2.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec RANGEMENTS, une vaste pièce de vie TRES LUMINEUSE de 72 m2 exposée SUD-EST et SUD OUEST avec cuisine AMÉNAGÉE/ÉQUIPÉE, donnant accès à une agréable TERRASSE ainsi que deux GRANDES CHAMBRES/BUREAU de 20m2 donnant toutes les deux sur TERRASSE donnant un accès direct au jardin idéal pour la pratique de professions libérales (Médecins, kinés, thérapeutes, Sophrologue.. . ), une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un cellier.

À l'étage, une grande mezzanine avec coin lecture distribue trois grandes chambres avec PLACARDS, une grande pièce de 45m2 à très fort potentiel pouvant être utlisée en suite parentale ou salle de jeux (billard, fléchettes, etc), une salle d'eau, un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin paysager sans aucun vis à vis avec une terrasse carrelée et une partie en bois exotique, d'une loggia/cuisine d'été. Vous y trouverez également un cabanon de jardin en bois, des arbres fruitiers et une très belle végétation.

Double GARAGE avec portes motorisées (fort potentiel de stockage)

Fenêtres en PVC DOUBLE VITRAGE avec VOLETS ROULANTS électriques centralisés.
Adoucisseur d'eau.

Ce bien est chauffé grâce à un CHAUFFAGE AU SOL et une CHEMINÉE à BOIS au rez-de-chaussée. L'étage dispose de radiateurs électriques.

Accès BUS à proximité.

DPE effectué le 22/05/23: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3598€ et 4868€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). DPE: D / GES: B. Consommation énergie primaire: 189 kWh/m²/an.

Taxe Foncière: 1387€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact agent: 06.49. 43.15. 58

Honoraires à la charge du vendeur.