Appartement à vendre à Caen

Rue du Particulier vous propose à la vente un superbe appartement de 119m2 avec GRAND SÉJOUR traversant TRIPLE EXPOSITION (OUEST-SUD-EST).

Il s'ouvre sur une GRANDE TERRASSE offrant une vue dégagée et deux balcons filants tout autour de l'appartement et donne accès à une cuisine semi-ouverte aménagée équipée avec verrière.
La partie nuit se compose de trois chambres dont une SUITE PARENTALE (Chambre + Salle de Bains), d'une salle d'eau et deux WC indépendants. Le logement dispose de nombreux placards.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un GARAGE DOUBLE avec électricité pouvant accueillir deux véhicules, d'une place de PARKING extérieure ainsi que d'une cave.  

Cet appartement se situe à environ 12 minutes en vélo de l'hypercentre de Caen, bus de ville à proximité. Commerces et établissements scolaires (universités et supérieurs).

Chauffage collectif au gaz.
Huisseries en ALU DOUBLE VITRAGE
ASCENSEUR

Charges: 200€ par mois (eau froide, entretien des parties communes)
Taxe foncière: 2 401€.

Une procédure est en cours (défaut d'engagement du précèdent prestataire d'entretien de la chaudière collective - nouveau prestataire depuis).

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

DPE effectué en Octobre 2024. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 820€ et 2 500€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire: 191 kWh/m2/an.
DPE: D (191) / GES: D (38)

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 125 lots - dont 43 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles: 2400.00 euros.