Maison à vendre à Saint-Pierre-de-Chartreuse

Localisation: Saint-Pierre-de-Chartreuse (Col du Cucheron)

Usage: Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou pour la poursuite d’une activité touristique rentable (Gîte de France / meublé de tourisme)

Surfaces: 62,08 m² loi Carrez | 98 m² de surface au sol totale (incluant combles et annexes extérieures).

Terrain: 1 060 m² arboré et boisé, sans vis-à-vis, dans un cadre montagnard préservé.
? UN CADRE PAISIBLE ET NATUREL

Niché dans un écrin de verdure aux portes des départs de randonnées et des stations de Chartreuse, ce chalet authentique allie le charme des constructions traditionnelles (bois et maçonnerie) à un environnement forestier exceptionnel.

Actuellement exploité avec succès en Gîte de France, il saura accueillir vos hôtes ou devenir un cocon familial chaleureux pour les amoureux de montagne et de tranquillité.
? DÉTAIL COMPLET DES SURFACES ET AGENCEMENT
Le chalet est distribué sur 3 niveaux habitables plus annexes:
? Rez-de-chaussée:
· Cuisine équipée / coin repas: 8,15 m²
· Salon chaleureux avec poêle à bois: 9,64 m²
· Salle d’eau: 1,77 m²
· WC indépendant n°1: 0,85 m²
· Dégagement n°1: 0,62 m²
· Dégagement n°2 / espace escalier: 1,39 m² Carrez (+ 1,66 m² sous escalier < 1,80 m)
? 1er Étage:
· Chambre 1: 8,68 m² Carrez (+ 1,36 m² au sol < 1,80 m)
· Chambre 2: 9,76 m²
· Bureau / coin nuit d'appoint: 2,92 m² Carrez (+ 5,70 m² mansardés sous 1,80 m, idéal pour rangements, dressing ou alcôve de couchage)
· WC indépendant n°2: 0,00 m² Carrez (1,88 m² mansardés au sol)
· Dégagement n°3: 2,96 m²
? 2ème Étage (Combles aménagés sous charpente):
· Chambre 3: 25,34 m² Carrez (+ 10,73 m² au sol sous pente), offrant une belle suite dortoir / chambre mansardée pleine de cachet.
? Dépendances extérieures:
· Abri bois: 4,93 m²
· Débarras / atelier: 9,68 m²

⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ÉNERGIE

· Chauffage: Poêle à bûches haute performance (installé en 2015) complété par des radiateurs électriques récents (2018).
· Production d’eau chaude: Chauffe-eau électrique individuel.
· Diagnostics réglementaires:
o DPE: Classe F (407 kWh/m²/an) | GES: Classe C (15 kg CO₂/m²/an).
(Des préconisations d'amélioration d'isolation de toiture et d'installation de pompe à chaleur permettent un passage rapide en classe B/C).
o Plomb: Absence de revêtements contenant du plomb.

Coup de cœur assuré pour les passionnés de nature, d'air pur et d'authenticité chartrousine!

Dossier complet, plans et visites sur demande.

Mandat exclusif de vente n° 23016

DPE F: 407 kWh/m2/an
GES C: 15 kgCo2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2029 € et 2745 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Audit énergétique réalisé et disponible.

Prix: 235 000 € FAI
Honoraires charge vendeurs.

Votre conseiller CIMM IMMOBLIER: Hubert BOUCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACGRENOBLE

Situation géographique:

- 45 mn de Grenoble
- 40 mn de Chambéry
- 15 mn de Saint Laurent du Pont

Activités:

- Départs de randonnée proches
- Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales
- Station de ski le Planolet à 2mn
- Piscine d'été à 5 mn
- Tous commerces et services à moins de 5 mn.