Appartement à vendre à Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.73m² loi Carrez d'angle exposé Sud-Ouest et avec vue dégagée sur les collines. Situé au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble sécurisé et sans ascenseur de 9 lots, il se trouve dans le quartier recherché de Valrose à proximité des commerces et à 5 minutes à pied de l'accès au tramway (arrêt Valrose). DPE CCet appartement de 45.73m² se compose de Hall d'entrée: 2.41m²- Séjour / Cuisine: 24.76m²- Chambre: 14.5m²- Salle d'eau: 3.01m²- WC indépendant: 1.05m²Les plus de l'appartement Vue dégagée sur les collines - D'angle - DPE C- Exposition Sud & Ouest- Climatisation dans tout l'appartement- Lumineux- Beaux volumes- Location saisonnière possible- Cuisine américaine équipée avec: Four Whirlpool, réfrigérateur/congélateur Beko, hotte aspirante, lave-linge Beko, plaque de cuisson Whirlpool, lave-vaisselle Siemens et four à micro-ondes encastré Koenig- Fenêtres en double vitrage- Nombreux rangements- Fibre internet- Cumulus changé en 2025Les plus de la résidence Quartier recherché de Valrose- Commerces à proximité - ASL de 9 lots seulement- Arrêt du tramway Valrose situé à 5 min à pied- Toiture et facade refaite en 2025/2026- Montant des charges: ASL > 35€/mois incluant l'entretien des parties communes, les ordures ménagères et l'assurance. - Montant de la taxe foncière: 962€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété: Oui et ASLNombre de lots dans la copropriété: 9 lots (dont 9 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen: 420€ environProcédure en cours à notre connaissance: nonClasse énergie: DPE C (143) - GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 660€ - 960€ (année de référence: )6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,79% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.