Appartement à vendre à Aurillac

Nouvelle opportunité à découvrir en EXCLUSIVITÉ avec l’agence Duclaux IMMO. AURILLAC Appartement T3 en duplex, vendu loué ou libre. Situé en plein centre-ville d’Aurillac, au pied de toutes les commodités, appartement T3 en duplex d’environ 60 m² habitables au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété. Il se compose Au premier niveau, d’une agréable pièce de vie de plus de 27 m² et de toilettes séparées À l’étage, d’un dégagement desservant deux chambres, dont une de près de 14 m², ainsi qu’une salle de bains. Le logement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d’une chaudière individuelle au gaz à condensation assurant le chauffage et la production d’eau chaude. L’appartement est vendu occupé par un locataire, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Le locataire a toutefois précisé qu’il pourrait envisager un départ amiable si le futur acquéreur souhaitait occuper le logement, selon des modalités restant à convenir entre les parties. Le loyer actuel est de 570,87 € par mois hors charges. La copropriété présente de faibles charges courantes, avec des provisions d’environ 50 € par mois. Le logement bénéficie d’un bon classement énergétique, avec un DPE classé D. Un bien idéal pour un investissement locatif en centre-ville, avec la possibilité d’envisager, à terme, une occupation personnelle. Visites et renseignements: Agence Duclaux IMMO50, rue des Carmes (face à la Place des Carmes)15000 AURILLAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1100 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 59.54 m².