Appartement à vendre - 46 Rue Raulin

À vendre, appartement T3 de 61 m² situé rue Raulin, au cœur d’un secteur recherché et particulièrement prisé du 7e arrondissement de Lyon. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à seulement 3 minutes à pied du tramway (T1 Rue Université) et du métro Saxe-Gambetta / Jean Macé. Ce bien se trouve à proximité immédiate des universités, des transports en commun, des commerces et du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et attractif. Parfait pour un premier achat personnalisé ou un investissement locatif à forte rentabilité (très forte demande étudiante/jeunes actifs). Copropriété bien gérée avec ascenseur modernisé et PPPT/audit énergétique voté en AGÀ deux pas des berges cet appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu. Lumineux toute la journée (Est côté salon, Ouest côté chambre), il dispose d'un plan modulable très simple à transformer: Un grand séjour possible: en ouvrant la cuisine et la première chambre sur le salon, créez un espace de vie traversant de plus de 30 m². Buanderie ou bureau: l'alcôve (4,6 m²) et le point d'eau attenant permettent d'installer un lave-linge, un sèche-linge et du rangement, libérant ainsi toute la cuisine pour vos plans de travail. L'espace peut aussi servir de dressing ou de coin télétravail. Besoin d'un bureau ou d'un dressing? Cette alcôve se prête aussi à merveille à un espace télétravail au calme ou à un dressing sur-mesure. Côté nuit: une chambre de près de 12 m² au calme, une salle de bains et un WC séparé. Infos techniques: 61,62 m² Carrez | 1er étage avec ascenseur | Chauffage individuel électrique | Double vitrageDPE: Classe F(439 kWh/m²/an) | GES: Classe C (14 kg CO₂/m²/an)Coûts d'énergie estimés: entre 1 640 € et 2 260 € / an (base 2021) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesNe laissez pas passer ce joli potentiel: appelez-moi pour échanger sur votre projet et programmer votre visite! Irina MUKOMOL Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2260 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.