Appartement à vendre à Épinay-sur-Seine

APPARTEMENT NEUF 4 PIÈCES DUPLEX AU BLANC-MESNIL - 82,86 M² - 3 CHAMBRES - RER B À PROXIMITÉ

Vous recherchez un appartement neuf 4 pièces au Blanc-Mesnil, avec de vrais volumes, trois chambres et une organisation permettant de bien séparer les espaces de vie?

Découvrez ce T4 duplex de 82,86 m² habitables, situé en étage élevé d'une résidence contemporaine et sécurisée, dans un quartier résidentiel du Blanc-Mesnil.

Avec sa configuration sur deux niveaux, sa grande pièce de vie de près de 28 m², ses trois chambres, ses deux pièces d'eau et ses espaces extérieurs, cet appartement propose une organisation particulièrement intéressante pour une famille, un couple souhaitant disposer de bureaux ou des acquéreurs recherchant davantage d'espace aux portes de Paris.

Son autre atout majeur est sa localisation: la gare RER B du Blanc-Mesnil se trouve à environ 500 mètres, permettant selon la documentation de rejoindre la Gare du Nord en environ 16 minutes.

Commerces, restaurants, transports, équipements scolaires, installations sportives et services sont également accessibles dans l'environnement proche.

Un appartement qui réunit trois critères particulièrement recherchés en Île-de-France: surface, transports et qualité de vie.

UN T4 DUPLEX DE 82,86 M² AUX VOLUMES BIEN RÉPARTIS

Ce 4 pièces se distingue immédiatement par sa configuration en duplex.

Contrairement à un appartement familial entièrement organisé sur un seul niveau, cette disposition permet de créer une véritable séparation entre les différents espaces du logement.

L'appartement développe une surface habitable totale de 82,86 m².

Il comprend:

* une entrée de 7,48 m²;
* un séjour avec cuisine ouverte de 27,79 m²;
* une première chambre de 13,10 m²;
* une salle d'eau de 5,71 m²;
* une deuxième chambre de 10,72 m²;
* une troisième chambre de 11,07 m²;
* une salle de bains de 4,93 m²;
* un dégagement de 2,06 m².

À ces surfaces intérieures viennent s'ajouter un balcon et un espace extérieur complémentaire.

La surface privative totale indiquée au plan atteint 85,12 m².

Cette organisation offre un appartement réellement adapté à une vie familiale, avec trois vraies chambres et deux espaces sanitaires distincts.

UNE GRANDE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M²

Le cœur de l'appartement est son séjour avec cuisine ouverte de 27,79 m².

Cette surface permet d'organiser plusieurs zones distinctes sans donner le sentiment de sacrifier l'espace.

Vous pourrez facilement imaginer une cuisine ouverte conviviale, un véritable espace repas pour recevoir famille et amis ainsi qu'un salon confortable.

La disposition de la pièce permet de profiter d'un espace de vie central et fonctionnel.

Les ouvertures apportent également de la lumière naturelle et créent une connexion avec le balcon.

Pour une famille, cette pièce devient naturellement le lieu où l'on se retrouve au quotidien: repas, moments de détente, réception des proches ou simplement soirées à la maison.

Dans un marché immobilier où les surfaces sont souvent contraintes, disposer de près de 28 m² pour le séjour et la cuisine représente un véritable avantage.

UNE PREMIÈRE CHAMBRE DE PLUS DE 13 M² AU NIVEAU PRINCIPAL

Le premier niveau accueille une chambre de **13,10 m²**.

Sa surface permet facilement d'installer un lit double ainsi que différents rangements tout en conservant une circulation confortable.

Cette chambre peut naturellement devenir la chambre parentale.

Sa présence sur le même niveau que le séjour permet également d'imaginer d'autres usages selon votre mode de vie.

Télétravail régulier?

Cette pièce peut accueillir un bureau particulièrement confortable.

Besoin d'une chambre d'amis indépendante?

La configuration s'y prête également.

Famille avec adolescent souhaitant davantage d'autonomie?

L'organis.