Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

En exclusivité! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo!LYON 8 Appartement 64 m² Secteur: Proche Monplaisir Bachut, Mermoz Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D et Tram T6), découvrez un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance.Avec une superficie Carrez de 63,63 m², cet appartement exposé Sud, de 3 pièces, séduit par ses volumes généreux baignés de lumière. Dès l'entrée, place à une grande pièce de vie regroupant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Prolongée par un beau balcon de 12 m², cette pièce de vie profite d'une ouverture harmonieuse vers l'extérieur. Côté nuit, deux chambres accueillantes créent de véritables cocons pour chacun. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire.L'appartement répond aux normes PMR et offre de nombreux atouts supplémentaires: un cellier, un garage, ainsi que de multiples rangements. Sa luminosité exceptionnelle vient parfaire l'ensemble.En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un avantage financier non négligeable pour faciliter votre acquisition. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Vous cherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein? Cet appartement est fait pour vous.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (estimée): 1 527 €/an, soit environ 125 €/mois.DPE: Conso énergétique B (51 kWh) Émission GES B (6 kgeCO₂) — en coursPrix du bien: 335 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires: 322 115 € Honoraires TTC: 12 885 € Honoraires à la charge de: l'acquéreur   Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34.   INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°85. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET:à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI N°Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéroDPE ANCIENNE VERSION.