Local à louer à Montpellier

Montpellier - Hyper-centre, secteur Comédie
50 m² utiles répartis sur 2 niveaux - Emplacement premium à très fort flux piétonnier

L'OPPORTUNITÉ
Au cœur de l'hyper-centre montpelliérain, à l'intersection de plusieurs artères parmi les plus fréquentées de la ville, ce local commercial de 50 m² bénéficie d'un emplacement d'exception, sur l'un des axes affichant le flux piétonnier le plus soutenu de Montpellier.

Une implantation de premier ordre, taillée pour une enseigne exigeante en quête de visibilité maximale.

DESCRIPTION DU BIEN
Surface totale: 50 m², répartie sur 2 niveaux (25 m² au rez-de-chaussée et 25 m² au 1er étage)
Rez-de-chaussée: surface de vente, conforme ERP et accessibilité PMR
1er étage: réserve ou bureau, avec WC dédié au personnel
Très belle hauteur sous plafond, apportant volume et prestance à l'espace de vente
Local entièrement équipé et aménagé, avec des équipements de qualité, quasiment neufs
Situé en pied d'immeuble d'un hôtel particulier.

CONDITIONS LOCATIVES
Deux formules sont proposées, avec ou sans pas-de-porte / droit d'entrée:
•Option 1 — Avec droit d'entrée: 70 000 € + loyer mensuel de 3 000 € HC
•Option 2 — Sans droit d'entrée: loyer mensuel de 4 000 € HC
Provision pour charges de copropriété: 150 € / mois
Remboursement de la taxe foncière: 1 750 € / an
Location non assujettie à la TVA
Honoraires de transaction: forfait de 7 000€ TTC à la charge du preneur.

POURQUOI CE BIEN
Un positionnement d'exception sur l'une des artères commerçantes les plus dynamiques de Montpellier, un local clé en main d'ores et déjà équipé à haut niveau de finition, et une double configuration locative permettant d'ajuster l'investissement initial selon la stratégie de l'enseigne. Un bien rare, à saisir pour toute activité de commerce de bouche, prêt-à-porter, ou service à forte fréquentation piétonne.

Consulter l'intégralité de notre offre sur: pierre-et-patrimoine. fr.