Local à louer à Montpellier

Local commercial à louer Montpellier hyper-centre - Grand Rue Jean Moulin, secteur Comédie - 50 m² équipé

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL ÉQUIPÉ DE 50 m² – HAUT DE LA GRAND RUE JEAN MOULIN – MONTPELLIER HYPER-CENTRE, SECTEUR COMÉDIE

Pierre & Patrimoine, agence spécialisée en immobilier d'entreprise à Montpellier, propose à la location un local commercial de 50 m² sur deux niveaux, situé en haut de la Grand Rue Jean Moulin, l'une des artères commerçantes les plus fréquentées de l'Écusson, à proximité immédiate de la place de la Comédie. Disponible immédiatement, aménagé et équipé, il permet une ouverture rapide sur un emplacement de premier ordre.

L'ESSENTIEL EN BREF
- Nature du bien: local commercial / boutique en pied d'immeuble, au sein d'un hôtel particulier
- Localisation: Montpellier (34000), Centre historique, haut de la Grand Rue Jean Moulin, secteur Comédie
- Surface utile: 50 m² environ sur 2 niveaux (25 m² en rez-de-chaussée et 25 m² à l'étage)
- Rez-de-chaussée: surface de vente et petite réserve arrière
- 1er étage: grande salle voûtée à usage de bureau ou de stockage, réserve sèche, WC indépendant
- État: excellent, local entièrement aménagé, équipé et climatisé
- Bail: bail commercial, tous commerces
- Option 1: droit d'entrée de 70 000 €, rachat du mobilier et du matériel inclus, et loyer de 3 000 € HC/mois
- Option 2: location sans droit d'entrée, loyer de 4 000 € HC/mois, dépôt de garantie de 8 000 €
- Charges: provision pour charges de copropriété de 150 €/mois
- Taxe foncière: remboursement de 1 750 €/an
- TVA: location non assujettie
- Honoraires de transaction: forfait de 7 000 € TTC à la charge du preneur
- Disponibilité: immédiate

UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE
Le local s'inscrit au cœur du périmètre marchand historique de Montpellier, à la jonction entre la place de la Comédie et les rues commerçantes de l'Écusson. La Grand Rue Jean Moulin draine tout au long de l'année un flux piétonnier dense et diversifié: résidents, étudiants, actifs et visiteurs. La desserte est remarquable: lignes 1 et 2 du tramway à la station Comédie, gare Saint-Roch accessible à pied, parkings publics du centre-ville à proximité. Une adresse de visibilité, taillée pour une enseigne exigeante.

UN LOCAL FONCTIONNEL SUR DEUX NIVEAUX
Rez-de-chaussée: une surface de vente de plain-pied, conforme aux normes ERP et accessible aux personnes à mobilité réduite, dotée d'une belle hauteur sous plafond. Le faux plafond intègre un éclairage encastré et une climatisation par cassette. L'espace est aménagé autour d'un comptoir réfrigéré et de vitrines, avec un poste de préparation pourvu d'un point d'eau. À l'arrière, une petite réserve complète le dispositif.

1er étage: une grande salle au plafond voûté, éclairée par une fenêtre cintrée en aluminium à double vitrage donnant sur rue, climatisée par un split mural. Elle se prête aussi bien à un bureau ou un back-office qu'à un espace de stockage ou d'atelier. L'étage comprend également une réserve sèche et un WC indépendant réservé au personnel.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
- Climatisation aux deux niveaux, thermostat connecté
- Comptoir réfrigéré et vitrines
- Faux plafond, éclairage encastré
- Menuiseries aluminium, double vitrage
- Rideau métallique, alarme, digicode, contrôle d'accès
- Porte coupe-feu, aspiration centralisée
- Accès PMR, local conforme ERP
- Immeuble classé ou inscrit, cadre patrimonial de caractère

CONDITIONS FINANCIÈRES
Deux formules au choix du preneur:
- Option 1, avec droit d'entrée: 70 000 €, comprenant le rachat de l'intégralité du mobilier et du matériel en place, et loyer de 3 000 € HC/mois, soit 36 000 € HC/an (720 €/m²/an)
- Option 2, location pure sans droit d'entrée: loyer de 4 000 € HC/mois, soit 48 000 € HC/an (960 €/.