Appartement à vendre - 105 Rue Garibaldi

À proximité immédiate des célèbres Halles Paul Bocuse, au cœur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement traversant de 64 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété de belle construction des années 1950, parfaitement entretenue.

Actuellement configuré en grand T2, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa double exposition Est/Ouest et ses nombreuses possibilités d'aménagement, permettant notamment d'envisager sa transformation en véritable T3.

UN APPARTEMENT LUMINEUX AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Ses volumes offrent un cadre de vie agréable et permettent d'imaginer différentes organisations de l'espace selon les besoins de ses futurs occupants.

La création d'une seconde chambre peut notamment être envisagée afin de transformer ce grand T2 en T3, sous réserve de faisabilité technique.

Les fenêtres ont récemment été remplacées, apportant un confort supplémentaire.

L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de moderniser les espaces et de créer un intérieur à son image, tout en valorisant son potentiel.

UNE COPROPRIÉTÉ DE QUALITÉ ET UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

L'immeuble des années 1950 bénéficie d'un entretien soigné et ne nécessite pas de travaux identifiés à ce jour.

Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 400 € et comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
À proximité des Halles Paul Bocuse, des Brotteaux et de la Part-Dieu, l'appartement profite d'un environnement central, avec commerces, restaurants, transports et services accessibles facilement.

LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
- Surface: 64 m²
- Grand T2 avec potentiel T3
- 3e étage avec ascenseur
- Traversant Est/Ouest
- Belle luminosité
- Fenêtres récemment remplacées
- Copropriété des années 1950
- Rafraîchissement à prévoir
- Charges: 2 400 €/an, chauffage et eaux inclus

Un appartement lumineux et évolutif, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant de belles possibilités d'aménagement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 6.