Maison à vendre à Bordeaux

Bordeaux - Camille Godard - Charmante maison très bien aménagée de 135 m2. Située proche du tram C, à mi-chemin entre l'arrêt Camille Godard et Emile Counord, idéal pour se rendre au Jardin Public et dans le Centre-Ville de Bordeaux, et à 2 minutes à pied de l'ensembre scolaire de Condorcet. Maison en pierre, qui se distingue par son agencement atypique car elle se décompose actuellement en trois appartements distincts. - Au rez-de-chaussée, un très joli T4 aménagé avec goût se compose d'un agréable séjour avec une cheminée, donnant sur une cour au calme de 18 m2, une cuisine ouverte, 3 chambres sur cour, une salle d'eau et un WC séparé. - A l'étage, deux jolis T2 de 37 m2 et 25 m2, composé pour chacun, d'un séjour, un espace cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. La maison est vendue en un seul lot avec la possibilité de la conserver dans l'état actuel en trois appartements ou de la réunir sans difficulté en une seule grande maison. Un garage et une cave (en sous-sol) complètent le bien. Exposition / traversant Est-Ouest. Chauffage au gaz. Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 2190 € et 3000 €. Logement classé D. Honoraires: 20000 € TTC à la charge de l'acquéreur soit 4,44 % du prix net vendeur de 450000 €. Taxe foncière 2024: 3166 € Contact: MME BOGNER). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2190 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 135 m².