Maison à vendre à Sancerre

Proche de SANCERRE, à moins de 15 mn de la gare de Cosne-sur-Loire, propriété d’env. 9730 m² comprenant un ancien moulin restauré d’env. 280 m² habitables avec garage attenant, parc, sources, rivière en contre-bas. 1 - La maison, couverte en petites tuiles anciennes, bordée par une grande terrasse à l’avant, comprend : RDC : Entrée (env. 13 m²), placards, lave-main prolongée par une chaufferieA gauche de l’entrée : cuisine aménagée (env. 19 m²), poutres, tomettesSalon- salle-à-manger, poutres, (l’ensemble env.   80 m²) - Salon avec cheminée tubée et poêle à bois, petit banc en pierre Hauteur : 2,30 mDégagement distribuant : buanderie (5,44 m²) et salle d’eau (env. 4,50 m²) avec WCA l’arrière : cellier/cave semi enterrée (env. 3,45 m²) 1er étage (3 chambres): Salon carrelé (env. 60 m²), charpente apparente lucarne en pignon côté sources et jardin ; colombages ajourés en pignon du salon, vue sur le parcChambre 1 (env. 14 m²), double placard salle d’eau (env. 3 m²)WC séparé - rangementsChambre traversante 2 (env. 10,70 m²), escalier de meunier menant au 2dChambre 3 (env. 18 m²), fenêtre et velux, grand placard salle de bain attenante privative (env. 7 m²) avec WC 2d étage (1 chambre et deux pièces dites chambres d’enfants) : Chambre 4 (env. 15 m²)Pièce à usage de chambre d’enfant (env. 10 m²), moquette et pièce en mezzanine (env. 9,50 m²), parquet sapin 2 - Divers : Garage attenant (1 voiture)PuitsSources en amont du moulin, coulant en cascade le long du pignonChauffage central fioul (chaudière Wiesmann production eau chaude) et cuve à fioul située dans le garage 5000 LAssainissement individuel récent : micro-station située à l’arrière du moulinChalet en bois (env. 19 m²) avec électricité, sol chappe ciment, situé en amont du moulin, sur une parcelle en sous-bois Parc bordé en contre-bas, par une rivière - emplacement de stationnement pour plusieurs véhicules. Jardin clos autour de la maison, portail en bois. Taxe foncière :   1 600 eurosDPE en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  Ensemble en bon état, soigné, situé au calme sans être isolé Propriété de charme au fil de l’eau, à proximité des vignobles. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7210 € et 9830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.