Appartement à vendre à Bordeaux

Bordeaux Quartier Saint-Pierre T3 /53m2Dans une rue pavée pleine de charme, au cœur du quartier Saint-Pierre, au sein d’un immeuble XVIIIe siècle, découvrez cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur. Un bien rare dans l’hyper-centre bordelais, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et valorisant. Lumineux et traversant, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de prestations anciennes conservées (cheminées, boiseries), du double vitrage et d’un chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir. Composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau et WC. Actuellement loué 1 063,41 € HC/mois, soit 12 760,92 € HC/an. Le bail du locataire a débuté le 1er décembre 2021 et court jusqu’au 30 novembre 2027. La copropriété, récemment constituée, pourrait à terme envisager un ravalement de façade, mais l’immeuble conserve aujourd’hui tout son charme et son authenticité. Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 780 € et 1100 €. (années de référence: 2021). Logement classé D. Taxe foncière: 1000 € ENVIRON. Honoraires: 13000 € TTC à la charge de l'acquéreur (5 % du net vendeur de 260000 €). Contact: MME BOGNERLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1100 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 53.1 m².