Appartement à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

À proximité du centre de Champagne-au-Mont-d'Or;
Et à deux pas des commodités,

Dans une résidence familiale avec parc sécurisé,
Au 3e étage sur 5,
Ce T2 est composé de la façon suivante:

- Entrée avec rangement
- Séjour avec balcon exposé Sud
- Cuisine séparée avec cellier
- Salle de bain avec WC
- Couloir avec placard (pas de place perdue)

L'appartement est en très bon état d'usage, il est très sain.
Une cave et une place de stationnement.

Le chauffage est assuré par la chaudière collective (réseau de chauffage urbain), par le sol.
L'eau chaude est produite par chauffe-eau individuel électrique.
L'appartement a été climatisé cet été.
Volets roulants électriques, fenêtres en PVC, et baie vitrée en aluminium, tout en double vitrage.

Très lumineux et agréable.. .

Dans un ensemble en copropriété, de 37 lots principaux.
Dernier appels de charges pour le 4e trimestre 2026; charges comprenant l'entretien des communs, du parc, l'ascenseur, la consommation d'eau froide, le chauffage, est de: 584 € pour le trimestre. (soit un montant de 195 € pour un mois)

Taxe foncière: à venir
Consommation conventionnelle: 183 kWh ep/m2. an (Classe D)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 770 € et 1090 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage. eau chaude sanitaire. climatisation. éclairage. auxiliaires).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence inclus, est de: 179 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier ( EI ).