Maison à vendre - 4 Avenue Saint-Félix

En exclusivité, au cœur des corbières et des forteresses royales inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez à Rouffiac-des Corbières, une propriété atypique offrant un volume exceptionnel avec une configuration idéale pour une activité touristique et un potentiel rare avec une vue direct sur le château de Peyrepertuse. Ancien hôtel, puis exploité pendant plus de 15 ans en tant que gîte, ce bien a été pensé pour accueillir familles, voyageurs et groupes dans un cadre privilégié. Il offre aujourd'hui de nombreuses possibilités; poursuite d'une activité de gîte / chambres d'hôtes, créations de plusieurs logements, résidence familiale de grande capacité ou projet touristique sur mesure. Une configuration idéale pour l'accueil: La propriété développe environ 225 m² habitables sur 2 niveaux, et bénéficie au rez-de-chaussée d'un garage de plus de 100m² pouvant servir de salle de réception / yoga ou simplement un espace de stockage. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 35 m² composée d'une cuisine ouverte sur l'espace séjour, et entourée de chaque côté par des terrasses. Ce niveau accueille également 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC, une configuration particulièrement adaptée à l'hébergement touristique. A l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un vaste salon d'environ 34 m², avec un espace attenant de plus de 20 m², offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire et d'envisager l'aménagement d'une cuisine pour créer un grand appartement indépendant, selon vos projets. Un extérieur qui fait la différence! La propriété bénéficie d'une terrasse et d'une piscine chauffée exposées plein sud, avec en toile de fond, une vue remarquable sur le château de Peyrepertuse. Un environnement privilégié au cœur des paysages emblématiques des Corbières. Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour: - poursuivre ou développer l'activité de gîte / chambres d'hôtes. - créer plusieurs espaces d'habitation - créer une résidence principale avec une activité professionnelle - imaginer un projet touristique ou familial sur mesure. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4830.00 € et 6600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier: Charles DAUENDORFFER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP.