Appartement à vendre - 209 Rue du 4 Août 1789

Quatuor vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 77 m², situé rue Charles Robin à Villeurbanne, au cœur du quartier Cusset, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue. À propos du bien: Traversant Est-Ouest, très lumineux, au calme et sans vis-à-vis, cet appartement se compose de: Une vaste entrée desservant l'ensemble des pièces. Une belle pièce de vie de 20 m², exposée Ouest, calme et lumineuse, avec parquet massif. Une cuisine indépendante de 10,2 m², entièrement aménagée, pouvant être ouverte sur le séjour, avec accès à un balcon de 2,3 m². Deux grandes chambres exposées Est, de 13 m² et 12,5 m², donnant sur cour, très lumineuses et sans vis-à-vis. Une salle de bains fonctionnelle de 4,1 m². Un cellier de 4 m² offrant un espace de rangement appréciable. Un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative au sein de la résidence est également disponible en supplément du prix. Les atouts: Appartement traversant Est-Ouest Très lumineux Calme et sans vis-à-vis Aucun travaux à prévoir Copropriété bien entretenue et sécurisée Cave Place de parking disponible en sus Charges de copropriété: 88 €/mois, comprenant l'entretien des parties communes et l'eau froide. Chauffage électrique. Double vitrage. À propos de la copropriété: Construite en 1965, la copropriété est composée majoritairement de propriétaires occupants. Elle bénéficie d'un environnement calme, d'un esprit convivial et d'un excellent entretien des parties communes. La résidence est sécurisée et particulièrement bien gérée. Sur la localisation: Situé au cœur du quartier Cusset à Villeurbanne, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique offrant un excellent équilibre entre confort de vie et accessibilité. Vous trouverez à moins de cinq minutes à pied toutes les commodités du quotidien: marché, supermarchés, Biocoop, banques, La Poste, commerces de proximité ainsi qu'un large choix de restaurants. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Le quartier est parfaitement desservi par les transports: Métro A: station Cusset à moins de 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. Accès rapide au boulevard périphérique pour faciliter tous vos déplacements en voiture. Un appartement idéal pour une résidence principale, offrant un cadre de vie agréable au sein d'un quartier recherché de Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe Quatuor. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 2025.00 et 2765.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.