Studio à vendre - 117 Rue du Monument

Elegancia
117 rue du Monument

Située à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne), à seulement 10 km de Paris, la résidence Elegancia s’inscrit dans un environnement naturel remarquable, au cœur d’une boucle de la Marne offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. La commune, bordée par la rivière, séduit par son équilibre entre nature et dynamisme urbain, tout en restant proche des grands pôles d’activité franciliens.

Champigny-sur-Marne conserve une véritable âme de village, avec sa vieille ville, ses commerces, son marché hebdomadaire rassemblant plus d’une centaine de commerçants, ses équipements culturels, sportifs et scolaires, ainsi que ses bords de Marne, lieux emblématiques de promenade et de détente.

Une adresse où profiter d'avantages concrets,
c’est ça le privilège
Le programme immobilier neuf Elegancia est situé au 117 rue du Monument, la résidence Elegancia s’intègre harmonieusement dans son environnement pavillonnaire. Implantée au cœur d’un jardin paysager soigné, planté d’essences persistantes, elle crée une continuité végétale évoquant une ambiance de sous-bois et de clairière, offrant un cadre apaisant tout au long de l’année.

L’architecture, résolument contemporaine, se distingue par une composition en trois registres horizontaux, allégeant progressivement les volumes. Les matériaux choisis (béton matricé, enduits clairs, menuiseries aluminium, garde-corps en métal déployé et claustras aluminium teinte champagne) soulignent l’élégance et le soin apporté aux détails.

La résidence se compose de 47 appartements, du 2 au 5 pièces, desservis par ascenseur. Les logements offrent de beaux volumes, une grande luminosité, ainsi que des espaces extérieurs généreux: jardins en rez-de-chaussée, balcons de grandes dimensions et terrasses d’exception pour les derniers niveaux.

La résidence dispose également de 54 places de stationnement.

Prestations intérieures:
- revêtement souple PVC dans les pièces sèches
- grès émaillé collé (43×43 cm ou 45×45 cm) dans les pièces de service
- double vitrage certifié CEKAL
- radiateur sèche-serviettes dans les salles d’eau et salles de bains

La résidence Elegancia répond aux critères de la réglementation RT 2012 et est certifiée NF Habitat.

Vous offrir un cadre de vie privilégié,
c'est ça Elegancia

La résidence bénéficie d’une situation idéale, au cœur d’un quartier calme et résidentiel, tout en restant proche du centre-ville et de ses nombreuses commodités.

À proximité:
- supermarchés et restaurants à 5 minutes à pied,
- groupe scolaire Henri Bassis (écoles maternelle et élémentaire) à 5 minutes à pied,
- Parc départemental du Plateau à 12 minutes à pied,
- médiathèque Jean-Jacques Rousseau à 20 minutes à pied,
- bords de Marne accessibles à 9 minutes à vélo,
- nombreux équipements sportifs et culturels.

Transports et accès:
- Arrêt de bus “Fort de Champigny” à 4 minutes à pied (lignes 208A, 208B et 208S),
- RER A: gare Champigny–Saint-Maur à 13 minutes en bus,
- RER E: gare Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise accessible rapidement,
- Accès routier rapide aux autoroutes A4 et A86,
- Accès direct au réseau routier départemental (D4, D219, D145).

La ville accueillera prochainement deux stations du métro du Grand Paris, renforçant encore son attractivité et sa connectivité.