Maison à vendre à Troarn

Votre agence "LAMY HALLEY Arthurimmo" présente sur TROARN depuis bientôt 19 ans, vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE, cette jolie maison sur sous-sol complet de 130m² habitables édifiée sur un terrain de près de 700m² au calme, idéalement située dans TROARN.

Vous aimez la nature, le calme et la tranquillité mais vous ne voulez pas faire de concession et souhaitez aussi pouvoir accéder aux commerces et écoles (+collège) à pied?
Cette maison est faite pour vous!

A moins de 500 mètres du centre Bourg de Troarn l'environnement et le calme de cette maison sauront vous séduire.

Elle se compose au rdc (80m² hors véranda): entrée avec placard, cuisine aménagée (11,25m²), séjour-salon (34,35m²) avec poêle à bois, 2 chambres (10,30m² et 9,70m²), wc séparés, salle de bains, véranda non chauffée de 14,50m² (non comptée dans la surface habitable).

A l'étage (dalle béton et escalier béton): un palier desservant 2 chambres (d'environ 11m²), une salle d'eau avec wc, une vaste pièce de 32m² au sol et 21m² habitables à finir d'aménager en chambre pour ainsi avoir 5 chambres au total.

Sous-sol complet de 85m² (+32m² sous-terrasse): buanderie, garage, cave sous-terrasse, vaste pièce carrelée de 24m² avec 3 fenêtres et une pièce "musique" de 22m² avec 1 fenêtre.

CONFORT:
- Tout à l'égout
- internet par fibre
- fenêtres PVC double vitrage
- volets roulants électriques
- adoucisseur d'eau
- côté NORD/OUEST toiture refait en 2013
- Poêle à bois posé en 2016
- Ballon d'eau chaude 200 litres récent

Taxe Foncière 1665 euros

Prévoir travaux d'amélioration des performances énergétiques.

DPE CLASSE ENERGIE DPE "F" (376 kWh/m²/an)

La mise à jour du DPE au 1er janvier 2027 modifiera la consommation théorique de cette maison à 343 KWh/m²/an.
Pour basculer en lettre "E" le seuil est à 330 kWh/m² et par an.
Pour basculer en lettre "D" le seuil est à 250 kWh/m²/an.