Maison à vendre à Sainte-Anne

Ensemble immobilier 4 gîtes meublés PiscineSainte-Anne Le HelleuxNouveau mandatLe Cabinet Emotion vous propose un nouveau bien à la vente: un ensemble immobilier composé de 4 gîtes meublés, actuellement exploités en location saisonnière, situé dans le secteur du Helleux à Sainte-Anne, à proximité des plages et des spots de surf.Construit en 2004, cet ensemble immobilier bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité touristique, avec quatre logements indépendants, une piscine commune sécurisée réservée exclusivement aux occupants des gîtes, ainsi que plusieurs espaces de stationnement devant la propriété.Le premier gîte se compose d'un séjour de 13 m², d'une cuisine ouverte de 9,5 m², de deux chambres de 9,5 m² et 9,6 m², d'une salle d'eau de 3,1 m², d'un WC de 2,3 m², ainsi que d'une importante terrasse extérieure couverte de 43 m².Les gîtes n°2, n°3 et n°4, indépendants les uns des autres, bénéficient chacun d'une configuration similaire comprenant un séjour de 13 m², une cuisine ouverte équipée et aménagée de 3,1 m², deux chambres de 9,5 m² chacune, une salle d'eau de 3,5 m² ainsi qu'une terrasse extérieure couverte de 14 m².Les quatre gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, avec l'ensemble du mobilier actuellement présent. Toutes les chambres sont climatisées et les séjours disposent de brasseurs d'air, permettant une poursuite immédiate de l'activité locative.La propriété dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 38 m², actuellement utilisé comme bureau / buanderie. Cet espace présente un potentiel d'optimisation intéressant et pourrait, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, être transformé afin de créer un 5? gîte.À l'extérieur, les locataires profitent d'une piscine commune sécurisée et sans vis-à-vis direct, exclusivement destinée aux occupants des quatre gîtes. L'ensemble bénéficie également d'espaces de stationnement directement devant la propriété.Actuellement exploités en location saisonnière, le gîte n°3 génère environ 16 000 € de chiffre d'affaires annuel par unité via Airbnb, et jusqu'à environ 21 000 € par gîte et par an toutes plateformes de réservation confondues, soit un potentiel de chiffre d'affaires brut de l'ordre de 84 000 € par an pour les quatre unités, avant charges et frais d'exploitation.La localisation au Helleux, à proximité des plages de Sainte-Anne et des spots de surf, associée à une activité locative déjà en place et au potentiel de création d'une unité supplémentaire, fait de cet ensemble un produit particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif touristique.Le bien se compose en annexe: •Gîtes vendus entièrement meublés et équipés•Terrasses extérieures couvertes•Chambres climatisées•Piscine commune sécurisée exclusivement réservée aux occupants•Potentiel de création d'un 5? gîte•Espaces de stationnement•Construction: 2004•Taxe foncière: 3 735 € / an•Proximité plages et spots de surf•Prix HAI: 650 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE ANCIENNE VERSION.