Maison à vendre à Cessenon-sur-Orb

MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES

Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne

Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud

Située au cœur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.

Un village complet et agréable à vivre toute l'année:
• Écoles et collège sur place
• Médecins, pharmacie, commerces
• Boulangerie, tabac, restaurants
• Marchés et vie locale animée

À quelques minutes de la rivière Orb
À 30 min des plages
Aux portes du Haut-Languedoc

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Une maison aux multiples possibilités: vivre & investir

Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.

Un vrai atout: possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour:
• revenu locatif
• location saisonnière
• logement indépendant pour famille
• activité professionnelle

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Rez-de-chaussée

• Garage de 27 m² avec porte automatique
• Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)

Un potentiel rare: un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.

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À l'étage: le cœur de la maison

Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.

• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
• Salle de bains avec double vasque
• WC séparé

Un espace de vie chaleureux et confortable.

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Combles aménageables: un énorme potentiel

La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités:

• chambres supplémentaires
• suite parentale
• bureau / télétravail
• salle de jeux / espace détente

Un véritable étage supplémentaire à exploiter.

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Un extérieur typiquement méditerranéen

Terrain clos et arboré de 590 m²:

• Terrasse ensoleillée
• Espaces ombragés
• Barbecue en dur
• Extension de 18 m² avec cuisine d'été
• Cave à vin

Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.

Un vrai plus économique et écologique

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Confort & prestations

• Pompe à chaleur air/eau
• Double vitrage PVC / aluminium
• Portail automatique
• Interphone
• Forage privatif
• Cheminée insert

Maison saine et bien entretenue.

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À prévoir

Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.

Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.

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En résumé

• 167 m² habitables + combles aménageables
• Terrain 590 m² piscinable
• 7 pièces – 5 chambres
• Possibilité T3 indépendant
• Garage 27 m²
• Exposition plein sud
• Forage
• Fort potentiel

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Un bien rare sur le secteur, parfait pour:
résidence principale
maison familiale
investissement locatif
projet mixte habitation + revenus.