Prix
Prix du bien : 322 000 €
Prix au m² : 1 963 €/m²
MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES
Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne
Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud
Située au cœur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.
Un village complet et agréable à vivre toute l'année:
• Écoles et collège sur place
• Médecins, pharmacie, commerces
• Boulangerie, tabac, restaurants
• Marchés et vie locale animée
À quelques minutes de la rivière Orb
À 30 min des plages
Aux portes du Haut-Languedoc
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Une maison aux multiples possibilités: vivre & investir
Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel.
Un vrai atout: possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour:
• revenu locatif
• location saisonnière
• logement indépendant pour famille
• activité professionnelle
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Rez-de-chaussée
• Garage de 27 m² avec porte automatique
• Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau)
Un potentiel rare: un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.
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À l'étage: le cœur de la maison
Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)
• Salle de bains avec double vasque
• WC séparé
Un espace de vie chaleureux et confortable.
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Combles aménageables: un énorme potentiel
La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités:
• chambres supplémentaires
• suite parentale
• bureau / télétravail
• salle de jeux / espace détente
Un véritable étage supplémentaire à exploiter.
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Un extérieur typiquement méditerranéen
Terrain clos et arboré de 590 m²:
• Terrasse ensoleillée
• Espaces ombragés
• Barbecue en dur
• Extension de 18 m² avec cuisine d'été
• Cave à vin
Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût.
Un vrai plus économique et écologique
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Confort & prestations
• Pompe à chaleur air/eau
• Double vitrage PVC / aluminium
• Portail automatique
• Interphone
• Forage privatif
• Cheminée insert
Maison saine et bien entretenue.
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À prévoir
Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel.
Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.
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En résumé
• 167 m² habitables + combles aménageables
• Terrain 590 m² piscinable
• 7 pièces – 5 chambres
• Possibilité T3 indépendant
• Garage 27 m²
• Exposition plein sud
• Forage
• Fort potentiel
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Un bien rare sur le secteur, parfait pour:
résidence principale
maison familiale
investissement locatif
projet mixte habitation + revenus.
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Dites-nous quelle erreur vous avez rencontréePrix du bien : 322 000 €
Prix au m² : 1 963 €/m²
Annonce actualisée le 24 septembre
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