Local à vendre à Le Vieil-Évreux

IMMOJI vous propose CET ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL – 600 M² – TERRAIN 3 050 M² – LE VIEIL-ÉVREUX Dans le secteur recherché du Long Buisson, rue Clément Ader au Vieil-Évreux, découvrez cet ensemble immobilier professionnel d'environ 600 m², composé de deux bâtiments indépendants et identiques d'environ 300 m² chacun, implantés sur un terrain clos et sécurisé de 3 050 m². UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé au cœur de la zone d'activités du Long Buisson, à proximité immédiate d'Évreux et des principaux axes routiers, cet ensemble bénéficie d'une localisation particulièrement adaptée aux activités professionnelles nécessitant accessibilité, visibilité et stationnement. Sa configuration permet d'envisager de nombreux usages: cabinet vétérinaire, cabinet de géomètre, agence de communication ou de publicité, bureaux, société de services, professions libérales, centre de formation, coworking, siège d'entreprise ou activité nécessitant plusieurs espaces indépendants. UNE CONFIGURATION PARTICULIÈREMENT FONCTIONNELLE Chaque bâtiment d'environ 300 m² dispose de: - Une entrée avec espace accueil- 6 bureaux indépendants- Un point d'eau dans chaque bureau- Une salle de douche- Une réserve- Des sanitaires WC- Des espaces permettant une organisation modulable selon l'activité. À l'extérieur, l'ensemble dispose de 18 places de stationnement, facilitant l'accueil de collaborateurs, clients et visiteurs. Le terrain de 3 050 m² est entièrement clos et sécurisé, offrant également des possibilités d'évolution ou d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations applicables. UN INTÉRÊT POUR L'UTILISATEUR ET POUR L'INVESTISSEUR L'ensemble présente également un potentiel patrimonial intéressant grâce à ses deux bâtiments indépendants. - Bâtiment 1: actuellement libre, permettant une installation immédiate de l'acquéreur ou une mise en location. - Bâtiment 2: actuellement loué 4 900 € HT/mois, avec un bail courant jusqu'au 31 décembre 2026. Cette configuration permet ainsi d'envisager différents projets: occupation d'un bâtiment et conservation d'un revenu locatif sur le second, investissement locatif, division des usages ou exploitation des deux bâtiments par une même entreprise. UN BIEN AUX MULTIPLES DESTINATIONS Grâce à ses nombreux bureaux, ses points d'eau, ses sanitaires, ses espaces indépendants et son importante capacité de stationnement, le bien peut répondre aux besoins de nombreuses activités professionnelles. Il pourra notamment intéresser: Cabinet vétérinaire • Géomètre • Agence de communication/publicité • Professions libérales • Société de services • Centre de formation • Coworking • Bureaux d'entreprise • Siège social • Activités médicales ou paramédicales • Investisseur professionnel Pour davantage d'informations, ou organiser une visite, contactez notre agence. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.