Maison à vendre à Saint-Nizier-d'Azergues

FERNAND IMMOBILIER vous propose, à Saint-Nizier-d’Azergues, cette bâtisse offrant une configuration peu commune: environ 120 m² à usage commercial au rez-de-chaussée, un appartement d’environ 120 m² au premier étage et environ 130 m² de combles au deuxième étage.Implanté sur une parcelle de 1 425 m², le bien peut notamment convenir à un acquéreur souhaitant réunir son activité et son habitation à la même adresse. Sa situation le long de la route de la Vallée apporte de la visibilité à une activité recevant du public; elle est également à prendre en compte pour un projet exclusivement résidentiel.Un rez-de-chaussée professionnel avec trois accèsDepuis la terrasse exposée à l’est, trois entrées distinctes desservent les espaces du rez-de-chaussée. Ce niveau comprend trois pièces communicantes d’environ 20, 30 et 45 m², deux espaces complémentaires d’environ 16 et 8 m², ainsi que des sanitaires indépendants.Cette organisation offre plusieurs possibilités d’utilisation pour une activité commerciale, artisanale ou de services, sous réserve de l’adéquation des locaux et des autorisations nécessaires à l’activité envisagée.Un appartement familial prêt à être occupéAu premier étage, un dégagement avec rangements distribue une pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée, un bureau ou salon TV, quatre chambres, une salle de bains d’environ 10 m² avec douche et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. La cuisine et la salle de bains ont été rénovées en 2022.Des combles offrant des possibilités supplémentairesLe deuxième étage représente environ 130 m² de combles, répartis en plusieurs volumes. Il comprend une pièce d’environ 15 m², actuellement utilisée comme cinquième chambre et équipée d’un radiateur relié au chauffage central. Les autres espaces pourront être étudiés pour un projet d’aménagement, sous réserve des vérifications techniques et administratives nécessaires.Dépendance, caves et extérieurUne dépendance attenante d’environ 65 m² au sol, disposant de l’eau, de l’électricité et d’une évacuation, complète l’ensemble. Sa couverture et sa charpente ont été refaites. Elle peut notamment servir de garage, d’atelier ou d’espace de stockage.La propriété comprend également trois caves totalisant environ 140 m², un carport, plusieurs places de stationnement privatives et un jardin arboré, plat et accessible aux véhicules, côté ouest.Équipements et travauxL’appartement dispose de fenêtres en bois à double vitrage. Le chauffage central est assuré par une chaudière fioul à condensation installée en 2019; le bien est également équipé d’un ballon thermodynamique et d’une microstation d’épuration installée en 2018.La couverture et l’isolation sous toiture de la bâtisse principale sont à prévoir; un devis est en cours. Certaines portes et fenêtres du rez-de-chaussée, ainsi que de petites fenêtres des combles, sont en simple vitrage. Ces éléments doivent être intégrés au budget du projet.La taxe foncière communiquée est de 1 340 € par an, pour l’ensemble comprenant la partie à usage commercial.Une licence IV, non comprise dans le prix affiché, peut faire l’objet d’une négociation séparée.Lamure-sur-Azergues, avec ses commerces, services, collège et gare TER, se situe à environ 10 minutes. Comptez environ 35 minutes pour Villefranche-sur-Saône et une heure pour Lyon. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez FERNAND IMMOBILIER au 07 88 53 33 37.